大通胀早已开始而且将愈演愈烈，到底该怎么保值增值？

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先说一句：这是一篇严肃的付费文章。为了写此文，我思考了很久。很少抽烟的我，抽了两包烟。

再说一句：5月26日我已经调仓换股，清仓了首钢股份，小赚2万多元，还减了一点地产股（荣盛发展），为的就是买入我更加心仪的某只股票。而且这只票在我买入后，当天就涨停。虽然后来又跌下来了，涨9个多点，但我还是比较满意的。

这是一只什么票？后面再说。

这或许是运气，但我觉得背后是不可阻挡的大趋势。而且从这只股票的大涨可以看出，意识到这一点的人越来越多了。

所以我觉得，此文已经越来越有必要。

好的现在开始。

不知道大家发现没有，过去几年我国是怎么控制通胀的？

按照费雪公式，MV = PT。

或者，P = MV / T。

这里，P是商品价格的加权平均数，或者说就是商品价格；M是一定时期内流通货币的平均数量，V是货币流通速度，T是各类商品的交易数量。

自2015年供给侧改革以来，我们的货币总量M虽然总体上略有控制，但增速始终快于GDP增速。请注意，我们的货币始终是增加的，无论M1、M2都是这样，只是进入2021年，增速有所下降。

交易数量T，过去总体上也是增加的。

这是因为，我国电商的发展速度基本上是年增速30%，至少也是25%，这肯定在增加交易数量。现在很多买东西的年轻人和中年人，都在网上买，买了很多不必要的东西，比过去明显要多。

加上消费升级，对外贸易的不断增加，所以总体来看，T也是增加。

T增加，有助于降低价格。

但是2020年以来，线下交易量总体在不断减少，至少增速比较慢。原因就不多说了。

交易量的一大块是房地产，但由于国家控制二手房交易，所以目前的情况是一手房交易量还在明显增加，但二手房交易已经大幅萎缩。

总体来看，2020年以来，就算社会的总交易量T仍在增加，但我们完全可以假设总体保持稳定。尤其是从今年开始，我们可以认为T将在未来比较长的时间里保持稳定，或略有下降。

好的，分子M增加，分母T保持稳定或略有减少，都将促进平均价格P的上涨。

所以为了降低通胀，国家的做法应该是，尽量降低货币流通速度V。

但这是不可能的。

因为：

1、用专业的话来说，货币需求的“利率弹性”是负数。也就是说，利率上升或加息，会提高货币流通速度。现在，无论是我国还是美国，都正走在这条路上。

也就是说，在基准利率比较低的情况下，加息反而会加快货币流通速度。这可能和很多人的想法相反。

因为利率上升，人们持有货币的成本增加，更愿意存钱。那么，为了维持正常的生产，货币流通速度V不得不增加。

关于加息，我后面再详谈，这里先谈完费雪公式。

2、基于国内外形势，在继续限制房地产的情况下，必须刺激经济，这也会提高货币流通速度。如果降低货币流速，很多行业和企业现金流大减，将雪上加霜。

基于以上两点原因，从今年开始，V将不断上升。

好了，现在我们再看看费雪公式：P = MV / T，右边的两个分子都在增大，而分母保持不变或略有减少。因此，价格P，将继续明显上升。

国家知道这个事儿吗？

我认为当然知道，因为根据基本面和费雪公式，很简单就能推导出来。

至此我们得出结论：

过去两年，P每年都在明显增加。今年（2021年），P的增幅将更大。

也就是说，总体物价将继续明显上升。

作为个人，我们可以努力提高分母T，从而降低价格P，那就是主动增加商品的交易量。比如最近太湖西山枇杷熟了，现在是五月底，长江下游梅雨季节马上就来了，所以今年的枇杷也没几天好日子了，要买的可以点击阅读原文，赶上今年枇杷的末班车。

开玩笑哈！别介意，算是灵活应用费雪公式吧。

最近格隆汇有篇文章：《我们正经历过去26年来最快的通胀》，里面列了一堆图表，证明当前的通胀是多厉害。

是不是最快或最大的通胀呢？我不知道，但今年以来的情况大家都看到了，来势不小，而且远未结束。

长期会到一个什么程度？我不知道。但中期（一年以内）肯定比较厉害。

那怎么办？

也就是说，我国是怎么压制通胀的？

今年以来，利率正在缓慢地提升，这是一个方法。

但根本挡不住大宗商品价格的大涨，所以从五月中旬开始，国务院和发改委出来压制价格了。

短期肯定有用。但是长期来看，但这不仅不符合费雪公式，而且必然带来产品质量的严重下滑。

我说两个现象，第一个是2016年9月底以来对房地产的严控。

我之前写文章说过，2017年以后的房子质量堪忧，很多估计都不能买。因为国家在卖地时不仅定了很高的价格（另一方面也是房企抬起来的），而且规定了自有物业的比例、毛坯房的最高卖价，等等等等，总之规定很多。

按照这些规定，房企能得到1-2%的净利润就不错了，远远不能和过去10%左右的净利润相比。

既然房企没有利润，为什么还要抢地呢？

有四个原因。1、总觉得国家的调控，最多三年就过去了，没想到这次搞了五年还没过去。2、不抢地就没有储备，失去了可持续发展的根本。3、绝大多数房企都想抢地，你不抢，别人抢。既然大家都不怕死，我又何必害怕？4、车到山前必有路，总有提高利润的办法。

提高利润的做法，一是偷工减料，二是搞精装修，5000元一平，但经常不到3000，甚至不到2000。三是高价卖车位。总之，房企觉得自己提高利润的方法有不少。

可惜，当仍然不能获得足够利润时，主要就是偷工减料了。

这导致2020年以来，这方面的投诉越来越多。进入2021年，随着2017年交房的房龄已经有几年，暴露的问题更多，笔者感觉好像住户的投诉或打官司非常普遍。

也就是说，过去五年对房地产的各种严控，已经让2017年以来的新房质量，出现了明显的下滑。

这就是控制价格的坏处。

量变引起质变，当越来越多的人知道2017年以后的房子质量不好时，还会买新房吗？

刚需可能还会买吧。或者说，看不到我的文章的人，还会无脑买入。但相当一部分用户，可能会考虑2016年以前的“老”房。因为这些房子的口碑已经被证明，就算贵点、老点，但可以省很多麻烦，住得安心。

大家可以想想，一旦这点在用户中形成共识，2017年以后的新房……房地产市场将迎来怎样的巨震？！

今年以来22个城市的土地集中拍卖，仍然是过去的套路。反正我是忧心忡忡：不让房地产商获得合理的利润，他们有什么动力盖高质量的房子？

如果以后我有机会继续买房，对于2017年以后的房子，肯定会战战兢兢、如履薄冰的。

我不知道这么下去，会不会搞死地产股。而地产股始终是我的重仓之一，因为很多地产股的估值太低了。我是偏乐观派，始终觉得穷则变，变则通。

可能我有点乐观吧。

这几年地产股也确实不好做。我除了2020年上半年在绿地控股上赚了钱，很少能吃到肉，而且后来我在绿地上又基本亏回去了。

有极少数地产股，在一段时间里能逆势而行，如格力地产、新城控股、华侨城A，但这毕竟在地产股中是极少数。大多数都是半死不活，跌多涨少。

不说地产股了，说说第二个限制价格的现象，就是今年5月份对钢铁等大宗商品的打压。

可是，铁矿石、石油价格已经涨起来了，波罗的海干散货运指数也涨了四、五倍，强压钢铁、有色、煤炭的价格有用吗？

道理和房地产一样，我很担心由此带来的产品质量的普遍下降。

而如果中上游的产品质量不好，下游产品的质量又如何保证呢？

所以我很担心，“中国制造”本来是不断向上的，我们正在向产业链的中上游、核心迈进。一旦基础产品的质量出问题，又如何保证中下游产品的质量呢？总体来看，又如何搞高精尖呢？

这种质量下降一旦扩展到下游市场……那场面恐怕不太好看。稍微有点钱的人，估计会买更多外国货吧。

好的，两个现象说完了，现在说说利率上升的问题。

我以前写文章说过，买房时如果还款时间较长，最好不要采用LPR（贷款市场报价利率），而是采用固定利率。因为别看现在LPR比较低，好像用户很占便宜，但以后会上调的。

2021年5月20日，央行公布的LPR仍然没有变化：一年期为3.85%，5年期以上为4.65%，已经连续十三个月没变了。

但是今年以来，越来越多的银行上调了住房贷款利率。

比如建设银行深圳分行，4月份说为贯彻落实“房住不炒”，将于5月7日起调整房贷利率。具体调整为：首套房贷款利率执行LPR+45基点，二套房贷执行LPR+95基点。相比之前，分别上调了15和35个基点。

像建行这种做法很多，例子都举不完，就不再举了，都差不多。

也就是说，采取LPR之后，银行有两种方法提高利率，一种是提高基点，另一种是央行亲自上阵，提高LPR。

这就是实际利率的不断提高。可能现在，离央行亲自上阵的时间不远了。

这说明我之前的建议是正确的：如果贷款期限较长，还是应该选固定利率。

作为整体，住户是永远算不过银行的。

可以预见，随着通胀的不断加剧，央行还会不断提高实际利率。

另一方面，大洋彼岸的美联储呢？

联储以前说会在2023年加息，但鉴于2021年4月份的通胀比较惊人（CPI 4.1%），有可能会在2022年加息。甚至，如果快的话，今年秋天都有可能，假如CPI连续多月不降、经济也比较热的话。

对此，有两种可能：

1、去年的基数低，所以今年4月份CPI的大涨不具有可持续性。如果五、六月份的数据还凑合的话，联储可以推迟到2022年再加息。因此，大宗商品牛市继续。

2、就算联储在今年开始加息，也不足惧，因为这说明经济热度超预期。而在加息初期，大宗商品的牛市仍会继续。

所以至少今年的大部分时间，根本不用担心大宗商品的牛市，通胀将至少延续到2022年。

中美两个大国都这样，全球通胀的主基调就定下来了。

美元是全球货币，通胀可以传导到全世界。但鉴于当今的世界形势，人民币在全球的使用量恐怕不能太乐观，今年又有减少的趋势。那么按照目前的趋势，海量的人民币将在国内流转，怎么保值增值呢？

在今天，这个问题尤其严峻。

因为容纳货币的一个大池子：房地产，上文已经说过，新房质量越来越堪忧，国家又给二手房买卖设置了重重障碍（比如满多少年在税费上才予以优惠，还有学区房的问题），这个大池子恐怕很难容纳海量的货币，更何况还在“房住不炒”。

除非国家允许地产商突破过去买地时的各种价格限制，明显涨价并提高质量。但短期又是不可能的。就算放开，过去几年造的房子已经在那儿了，质量不可能再提高。

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